Immeuble “Louise 31”
31 rue Louise, Mulhouse (68)
Informations générales
Vue d'ensemble de l'opération immobilière
Caractéristiques du bien
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Type de bien |
Immeuble de rapport |
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Surface habitable |
668 m²
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Nombre de lots |
9 appartements + caves |
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Dont duplex |
3 duplex d’exception
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État général |
Bon état |
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Chauffage |
Individuel |
Stratégie SELECTIUM
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Structure juridique |
SCI dédiée
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Gouvernance |
Partagée (85% investisseurs)
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Gestion |
Professionnalisée
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Taxe foncière |
9 000 € / an
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Horizon de détention |
10 ans
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TRI projeté |
9,2 % |
Composition de l'immeuble
9 appartements répartis sur 4 niveaux, incluant 3 duplex prestigieux
| Étage | Type | Surface | Loyer optimisé |
|---|---|---|---|
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RDC |
T5 |
~85 m² |
850 €
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1er |
T5 |
~85 m² |
850 €
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2ème |
T4 |
~70 m² |
750 €
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2ème |
T1 |
~25 m² |
350 €
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3ème |
T2 |
~40 m² |
450 €
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|
3ème |
T1 |
~25 m² |
450 € |
TOTAL |
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~440 m² |
4 660 € |
Acquisition & Financement
Structure financière de l'opération SELECTIUM
Budget d'acquisition
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Prix d’acquisition négocié |
780 000 €
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Frais de notaire (8%) |
62 400 €
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Travaux de rafraîchissement |
25 000 €
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Frais REBIGNY (5%) |
39 000 €
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TOTAL OPÉRATION |
906 400 € |
Financement bancaire
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Apport investisseurs (15%) |
136 000 €
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Emprunt bancaire (85%) |
770 400 €
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Durée du prêt |
20 ans
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Taux estimé |
3,8 % |
MENSUALITÉ CRÉDIT |
4 580 € |
Compte d'exploitation
Analyse financière annuelle de l'opération
Recettes
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Loyers encaissés |
68 040 €
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TOTAL RECETTES |
68 040 € |
Charges
Cash-Flow Brut Annuel
+2 789 €
Soit +232 €/mois de trésorerie positive
Points d'attention
Transparence totale sur les éléments à surveiller
Toiture à vérifier
Budget travaux de 60 000 € intégré incluant réfection toiture si nécessaire.
DPE classe E
Travaux d’isolation thermique à envisager à moyen terme pour améliorer la performance énergétique.
Studio en cave
Vérification de l’habitabilité légale à effectuer avant mise en location.
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Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 8.5% / an
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