REVALIUM.
Achat, rénovation, revente. 18-24 mois. 15-25% de TRI cible. Réservé aux investisseurs expérimentés qui acceptent un risque plus élevé pour un rendement supérieur.
Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 20% / an
Opérations REVALIUM
Investissez dans des opérations de transformation à fort potentiel
REVALIUM
Immeuble “Europe Nordfeld”
Acquisition d'un immeuble mixte (commerce + logements) vacant/sous-loué, rénovation intégrale, puis revente à la découpe...
REVALIUM
Immeuble “Salengro 24”
Résumé accrocheur de l'opération
Comment ça marche ?
Une opération structurée en 3 phases pour maximiser la création de valeur
01
Acquisition
Mois 1-3
02
VALORISATION
Mois 4-15
03
Revente
Mois 16-24
Pourquoi investir avec nous ?
Création Valeur Massive
Décote acquisition 30-50%, valorisation post-travaux +80-150%, TRI 12-18%
Deals Off-Market
Opportunités exclusives : ventes amiables, successions, liquidations judiciaires
Transformation Complète
Rénovation lourde immeubles vétustes : restructuration totale, mise aux normes DPE A-B
Expertise Ingénieur
10 ans gestion projets 50M CHF, budgets/délais respectés, coordination artisans
Le triangle d'or transfrontalier
Des investisseurs avertis, une même certitude : c'est ici que l'immobilier européen performe.
01
ALSACE
RHÉNANE
Strasbourg, Colmar, Mulhouse : des prix 15 fois inférieurs à la Suisse voisine, une demande locative portée par les frontaliers et un patrimoine bâti d’exception.
02
FRANCHE-COMTÉ
JURASSIENNE
Besançon et l’arc jurassien : carrefour stratégique entre France et Suisse, rendements attractifs et valorisation régulière portée par le dynamisme transfrontalier.
03
HAUTE-SAVOIE
ALPINE
Annecy, siège de REBIGNY : cadre de vie exceptionnel, locataires à revenus suisses, tension locative maximale. Le meilleur couple rendement-sécurité de France.
Risques & Mitigation
Transparence totale sur les risques identifiés et nos stratégies de protection
Dépassement budget travaux
Provision 5% intégrée + suivi chantier hebdomadaire par REBIGNY + contrats à prix forfaitaires avec les artisans.
Délai de revente
Scénario alternatif prévu : mise en location longue durée si marché défavorable. Rentabilité 7% brut en cas de conservation.
Évolution du marché immobilier
Prix de revente conservateurs basés sur les transactions récentes du quartier. Marge de sécurité intégrée.
Complexité administrative
Permis construire, autorisations ABF, conformité normes. Expertise technique REBIGNY.
Questions
Fréquentes
Investir dans l’immobilier présente un risque de perte en capital et de liquidité. N’investissez que l’argent dont vous n’avez pas besoin immédiatement et diversifiez votre épargne. Chez REBIGNY, nous sélectionnons rigoureusement les actifs pour minimiser ces risques.
Oui, absolument. L’investissement via une société (holding, SCI à l’IS) est même souvent plus avantageux fiscalement. Le taux d’IS de 15-25% est généralement plus favorable que l’IR à 30-45%. Nous vous accompagnons dans la structuration optimale.
- REVALIUM (12-18% TRI) mais avec risque chantier élevé.
- SELECTIUM (9-12% net) offre meilleur ratio rendement/risque pour investisseurs patrimoniaux.
- PATRIUMIUM (7-9% net) est plus sécurisé (mutualisation).
Le ticket minimum varie selon la formule : ESSENTIEL à partir de 50 000€, EXCLUSIF à partir de 150 000€, et REVALIUM à partir de 300 000€. Chaque formule offre un niveau de rendement et de contrôle différent.
3 options :
- Option 1 — Revente à nouvel investisseur (délai 2-6 mois) REBIGNY diffuse dans son réseau, agrément AG requis, prix négocié (généralement valeur expertisée).
- Option 2 — Rachat par REBIGNY (décote 10-15%) Liquidité rapide (30-45j), prix = valeur – décote sécurité.
- Option 3 — Vente immeuble entier (délai 6-12 mois) AG extraordinaire vote vente (majorité 2/3), distribution produit, dissolution SCI.
Non, transparence totale. Frais uniques :
- Commission entrée REBIGNY : 3% (une seule fois)
- Frais notaire : 7-8% (standard marché)
- Frais gestion annuels : 8% HT loyers
Pas de frais sortie <10 ans, pas de frais performance cachés.
Ils ont investi avec nous
“200k€ investis, 25k€ de revenus en 18 mois. Sans crédit bancaire, sans gestion.” ★★★★★
“Zéro temps à y consacrer, 9% de rendement net. La SCI IS a changé ma fiscalité.” ★★★★★
“REBIGNY SAS met 20% sur la table. Nos intérêts sont alignés. C’est tout ce que je demandais.” ★★★★★
“5 lots, 2 200€/mois. Notre retraite est sécurisée. On aurait dû commencer plus tôt.” ★★★★★
“J’ai 2 appartements en France, je n’y ai jamais mis les pieds. REBIGNY gère tout.” ★★★★★
“Mon premier investissement. 50k€, une quote-part d’immeuble, 420€/mois. Je prépare le deuxième.” ★★★★★
Réservez une consultation gratuite