TROIS OFFRES.
Un Objectif.
Co-investissement immobilier clé en main, adapté à vos objectifs.
| CRITÈRE | PATRIMIUM | SELECTIUM | REVALIUM |
|---|---|---|---|
|
Objectif |
Constitution patrimoine |
Co-investissement sélectif |
Plus-value court terme |
|
Rendement cible |
7-10% |
7-10% |
15-25% |
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Ticket minimum |
50 000 € |
100 000 € |
300 000 € |
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Horizon |
7+ ans |
5-8 ans |
12-24 mois |
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Profil investisseur |
Prudent |
Équilibré |
Dynamique |
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Liquidité |
Moyenne |
Moyenne |
Faible (bloqué) |
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Propriété |
Directe |
Directe |
Parts société |
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Idéal pour |
Transmission |
Diversification |
Capitalisation |
PATRIMIUM.
Vous avez l’épargne, nous avons les opportunités. 100% fonds propres, SCI à l’IS, gestion déléguée. L’offre idéale pour les frontaliers et expatriés qui n’ont pas accès au crédit français.
Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 8.5% / an
SELECTIUM.
Vous apportez une partie, la banque finance le reste. L’effet de levier au service de votre patrimoine. Pour les investisseurs qui ont accès au crédit et veulent maximiser leur rendement.
Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 8.5% / an
REVALIUM.
Achat, rénovation, revente. 18-24 mois. 15-25% de TRI cible. Réservé aux investisseurs expérimentés qui acceptent un risque plus élevé pour un rendement supérieur.
Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 20% / an
Comment ça marche ?
Choisissez la formule adaptée à vos objectifs patrimoniaux et votre appétence au risque.
01
Choisissez
Sélectionnez l’offre et l’opération qui correspondent à vos objectifs patrimoniaux.
02
Signez
Signez les documents juridiques chez le notaire et effectuez votre apport.
03
Percevez
Recevez vos revenus locatifs et suivez la performance de votre investissement.
Pourquoi investir avec nous ?
Sélection Rigoureuse Frontalière
Immeubles centres-villes Grand-Est, Haute-Savoie, Franche-Comté : prix -20-30% vs métropoles, rendements supérieurs 7-9%
Analyse Fondamentaux
Démographie, emploi, transports, projets urbains : due diligence technique approfondie avant chaque acquisition
Travaux Maîtrisés
Rénovation légère à moyenne par ingénieur Ponts & Chaussées : budgets/délais respectés, qualité garantie
Emplacements premium
Proximité gares/tramway (<500m) : demande locative forte et valorisation long terme
Conformité Énergétique
DPE C minimum : anticipation réglementation 2034, valorisation pérenne, attractivité locataires
Optimisation Fiscale
SCI à l’Impôt sur les Sociétés : amortissements déductibles, économies fiscales 2-3%/an
Le triangle d'or transfrontalier
Des investisseurs avertis, une même certitude : c'est ici que l'immobilier européen performe.
01
ALSACE
RHÉNANE
Strasbourg, Colmar, Mulhouse : des prix 15 fois inférieurs à la Suisse voisine, une demande locative portée par les frontaliers et un patrimoine bâti d’exception.
02
FRANCHE-COMTÉ
JURASSIENNE
Besançon et l’arc jurassien : carrefour stratégique entre France et Suisse, rendements attractifs et valorisation régulière portée par le dynamisme transfrontalier.
03
HAUTE-SAVOIE
ALPINE
Annecy, siège de REBIGNY : cadre de vie exceptionnel, locataires à revenus suisses, tension locative maximale. Le meilleur couple rendement-sécurité de France.
Questions
Fréquentes
Investir dans l’immobilier présente un risque de perte en capital et de liquidité. N’investissez que l’argent dont vous n’avez pas besoin immédiatement et diversifiez votre épargne. Chez REBIGNY, nous sélectionnons rigoureusement les actifs pour minimiser ces risques.
Oui, absolument. L’investissement via une société (holding, SCI à l’IS) est même souvent plus avantageux fiscalement. Le taux d’IS de 15-25% est généralement plus favorable que l’IR à 30-45%. Nous vous accompagnons dans la structuration optimale.
- REVALIUM (12-18% TRI) mais avec risque chantier élevé.
- SELECTIUM (9-12% net) offre meilleur ratio rendement/risque pour investisseurs patrimoniaux.
- PATRIUMIUM (7-9% net) est plus sécurisé (mutualisation).
Le ticket minimum varie selon la formule : ESSENTIEL à partir de 50 000€, EXCLUSIF à partir de 150 000€, et REVALIUM à partir de 300 000€. Chaque formule offre un niveau de rendement et de contrôle différent.
3 options :
- Option 1 — Revente à nouvel investisseur (délai 2-6 mois) REBIGNY diffuse dans son réseau, agrément AG requis, prix négocié (généralement valeur expertisée).
- Option 2 — Rachat par REBIGNY (décote 10-15%) Liquidité rapide (30-45j), prix = valeur – décote sécurité.
- Option 3 — Vente immeuble entier (délai 6-12 mois) AG extraordinaire vote vente (majorité 2/3), distribution produit, dissolution SCI.
Non, transparence totale. Frais uniques :
- Commission entrée REBIGNY : 3% (une seule fois)
- Frais notaire : 7-8% (standard marché)
- Frais gestion annuels : 8% HT loyers
Pas de frais sortie <10 ans, pas de frais performance cachés.
Ils ont investi avec nous
“200k€ investis, 25k€ de revenus en 18 mois. Sans crédit bancaire, sans gestion.” ★★★★★
“Zéro temps à y consacrer, 9% de rendement net. La SCI IS a changé ma fiscalité.” ★★★★★
“REBIGNY SAS met 20% sur la table. Nos intérêts sont alignés. C’est tout ce que je demandais.” ★★★★★
“5 lots, 2 200€/mois. Notre retraite est sécurisée. On aurait dû commencer plus tôt.” ★★★★★
“J’ai 2 appartements en France, je n’y ai jamais mis les pieds. REBIGNY gère tout.” ★★★★★
“Mon premier investissement. 50k€, une quote-part d’immeuble, 420€/mois. Je prépare le deuxième.” ★★★★★
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