Capital & Frontière
Stratégies concrètes pour investir sans faire les erreurs classiques des frontaliers.
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Vous gagnez bien votre vie.
Mais...
Être frontalier, c'est des revenus confortables mais aussi des obstacles que personne ne comprend. Notre modèle a été pensé pour les frontaliers. Voici comment nous répondons à vos contraintes.
Refus bancaire → 100% fonds propres
Pas de dossier bancaire, pas de refus possible. Votre épargne travaille immédiatement, sans intermédiaire.
Pas de temps → Gestion déléguée totale
De la recherche du bien à l’encaissement des loyers, on s’occupe de tout. Vous recevez vos revenus, point.
Épargne dormante → 8-10% de rendement net
Au lieu de 3% sur un livret (et 0.5% réel après inflation), votre capital génère des revenus réels.
Fiscalité lourde → SCI à l'IS (15%)
Au lieu de 58% de prélèvements en revenus fonciers, vos bénéfices sont imposés à 15% en SCI IS.
Besoin de confiance → Co-investissement 20%
Nous mettons minimum 20% de notre propre argent dans chaque projet. Nos intérêts sont alignés.
Distance → Gestion 100% à distance
Que vous habitiez Annemasse, Genève ou Zurich, l’expérience est la même. Reporting digital, zéro déplacement requis.
Valorisation de 100 000 € investis
| CRITÈRE | PATRIMIUM ★ | SELECTIUM | REVALIUM |
|---|---|---|---|
|
Objectif |
Transformer votre épargne CHF en patrimoine |
Co-investir sur des actifs sélectionnés |
Plus-value court terme |
|
Rendement cible |
7-10% |
7-10% |
15-25% |
|
Ticket minimum |
50 000 € |
100 000 € |
300 000 € |
|
Horizon |
7+ ans |
5-8 ans |
12-24 mois |
|
Profil investisseur |
Patrimonial |
Équilibré |
Dynamique |
|
Liquidité |
Moyenne |
Moyenne |
Faible (bloqué) |
|
Propriété |
Directe |
Directe |
Parts société |
|
Idéal pour |
Épargne dormante |
Diversification active |
Capital important |
PATRIMIUM.
Vous avez l’épargne, nous avons les opportunités. 100% fonds propres, SCI à l’IS, gestion déléguée. L’offre idéale pour les frontaliers qui n’ont pas accès au crédit français.
Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 8.5% / an
QUESTIONS FRÉQUENTES
Spécificités pour les travailleurs frontaliers Suisse, Luxembourg et Allemagne.
Très simplement. Vous convertissez vos CHF en euros au moment de l’investissement, via votre banque ou un service de change compétitif (Wise, Revolut, ou votre banque frontalière). Ensuite, tout se passe en euros : l’investissement, les loyers, les distributions. Le taux de change n’impacte que votre mise de départ. Beaucoup de nos investisseurs frontaliers profitent d’un taux CHF/EUR favorable pour investir, transformant ainsi un avantage monétaire en patrimoine immobilier durable.
En tant que frontalier, vous êtes généralement résident fiscal français — vos revenus immobiliers français sont donc imposés en France selon les règles classiques. C’est là que la structure fait toute la différence : en nom propre avec votre TMI à 41% + prélèvements sociaux (17,2%), vous êtes imposé à près de 58%. En SCI à l’IS, les bénéfices sont imposés à 15% (jusqu’à 42 500€). Sur 10 000€ de loyers nets, c’est plus de 3 400€ économisés chaque année. C’est pourquoi nous structurons systématiquement nos investissements en SCI IS.
Vous ne le gérez pas — nous le faisons pour vous. Entre vos trajets quotidiens, vos horaires de travail et votre vie de famille, vous n’avez pas le temps de chercher des biens, superviser des travaux ou gérer des locataires. REBIGNY prend en charge l’intégralité : sourcing, acquisition, rénovation, mise en location, gestion courante, comptabilité. Vous recevez un reporting mensuel et vos distributions trimestrielles. Votre seule tâche : consulter vos relevés et profiter de vos revenus passifs.
Oui. Les résidents suisses peuvent tout à fait détenir des parts de SCI française et investir dans l’immobilier en France. La fiscalité sera différente : vos revenus immobiliers français seront imposés en France (à la source ou par déclaration), et vous devrez les déclarer en Suisse où ils seront généralement exonérés mais pris en compte pour le calcul du taux d’imposition (méthode de l’exemption avec progressivité). Nous travaillons avec des experts fiscaux spécialisés dans les situations transfrontalières pour optimiser votre montage.
Non, malheureusement. Le déblocage anticipé du 2ème pilier est strictement encadré par la loi suisse : achat de résidence principale, départ définitif de Suisse (hors UE), ou lancement d’activité indépendante en Suisse. L’investissement locatif n’est pas un motif autorisé. En revanche, si vous quittez définitivement la Suisse pour un pays hors UE, la part surobligatoire devient accessible et utilisable librement. Pour investir avec REBIGNY, nous vous recommandons d’utiliser votre épargne personnelle, votre 3ème pilier (après retraite ou départ), ou votre assurance-vie française.