Capital & Monde
Transformez votre salaire en CHF en patrimoine immobilier rentable. Sans crédit bancaire. Sans gestion. Avec un partenaire qui investit à vos côtés.
0
0
0
0
Votre fuseau horaire n'est pas un problème.
L'expatriation apporte des opportunités, mais aussi des contraintes spécifiques pour investir. Notre modèle a été pensé pour fonctionner sans que vous ayez à intervenir au quotidien. Tout est digitalisé, tout est transparent.
Refus bancaire → 100% fonds propres
Pas de dossier bancaire, pas de refus possible. Votre épargne travaille immédiatement, sans intermédiaire.
Pas de temps → Gestion déléguée totale
De la recherche du bien à l’encaissement des loyers, on s’occupe de tout. Vous recevez vos revenus, point.
Épargne dormante → 8-10% de rendement net
Au lieu de 3% sur un livret (et 0.5% réel après inflation), votre capital génère des revenus réels.
Fiscalité lourde → SCI à l'IS (15%)
Au lieu de 58% de prélèvements en revenus fonciers, vos bénéfices sont imposés à 15% en SCI IS.
Besoin de confiance → Co-investissement 20%
Nous mettons minimum 20% de notre propre argent dans chaque projet. Nos intérêts sont alignés.
Distance → Gestion 100% à distance
Que vous habitiez Annemasse, Genève ou Zurich, l’expérience est la même. Reporting digital, zéro déplacement requis.
| CRITÈRE | PATRIMIUM ★ | SELECTIUM | REVALIUM |
|---|---|---|---|
|
Objectif |
Investir en France depuis l’étranger |
Co-investir sur des actifs sélectionnés |
Plus-value court terme |
|
Rendement cible |
7-10% |
7-10% |
15-25% |
|
Ticket minimum |
50 000 € |
100 000 € |
300 000 € |
|
Horizon |
7+ ans |
5-8 ans |
12-24 mois |
|
Profil investisseur |
Patrimonial |
Équilibré |
Dynamique |
|
Liquidité |
Moyenne |
Moyenne |
Faible (bloqué) |
|
Propriété |
Directe |
Directe |
Parts société |
|
Idéal pour |
Préparer un retour |
Diversification mondiale |
Capital disponible |
PATRIMIUM.
Vous êtes loin, votre patrimoine reste en France. 100% fonds propres, gestion 100% à distance, reporting digital. L’offre idéale pour les expatriés qui veulent investir sans revenir.
Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 8.5% / an
QUESTIONS FRÉQUENTES
Les questions qu'on ne pose pas toujours. Mais qu'on se pose tous.
Oui, absolument. Les non-résidents peuvent détenir des parts de SCI française et investir dans l’immobilier en France sans restriction. Vos revenus immobiliers français seront imposés en France selon les règles applicables aux non-résidents (taux minimum de 20%, ou 15% via SCI IS). Vous devrez également déclarer ces revenus dans votre pays de résidence, mais les conventions fiscales évitent généralement la double imposition. Nous travaillons avec des fiscalistes spécialisés en situations internationales pour vous accompagner.
Non, tout peut se faire à distance. Les échanges préliminaires se font en visio (sur votre fuseau horaire), les documents courants se signent électroniquement. Pour les actes notariés, deux options : vous donnez procuration à un mandataire de confiance, ou vous utilisez la visio-conférence notariale si votre notaire le propose. Certains de nos investisseurs expatriés n’ont jamais mis les pieds dans leurs biens. Si vous passez en France, nous serons ravis de vous rencontrer — mais ce n’est jamais une obligation.
Tout est digitalisé. Vous avez accès à un espace investisseur en ligne, disponible 24/7, où vous retrouvez : l’état de votre investissement, les loyers encaissés, les charges, la trésorerie de la SCI, les documents juridiques et comptables. Vous recevez un reporting mensuel par email avec les points clés. Pour les échanges, nous utilisons visio, WhatsApp, email — selon ce qui vous convient. Nous nous adaptons à votre fuseau horaire pour les réunions importantes.
Les distributions sont versées trimestriellement sur le compte bancaire de votre choix : compte français si vous en avez conservé un, ou compte dans votre pays de résidence. Dans ce cas, des frais de virement international peuvent s’appliquer (généralement 15-30€ par virement). Beaucoup de nos investisseurs expatriés utilisent des services comme Wise ou Revolut pour minimiser les frais de change et recevoir leurs euros à moindre coût.
C’est un cas fréquent, et votre investissement s’adapte parfaitement. Vous restez propriétaire de vos parts de SCI, les revenus continuent d’être distribués normalement. Ce qui change : votre statut fiscal (vous redevenez résident français) et donc l’imposition de vos revenus futurs. La structure SCI IS reste pertinente car elle vous protège d’une imposition à votre TMI personnel. Nous vous accompagnons dans cette transition et ajustons la stratégie si nécessaire — par exemple, accélérer les distributions avant votre retour si c’est fiscalement intéressant.