Savoir & Patrimoine
Investissez en immobilier sans y consacrer une minute. Fiscalité optimisée, gestion déléguée, rendement au rendez-vous. Vous méritez que votre épargne travaille aussi dur que vous.
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Vous avez l'épargne.
Il vous manque le temps.
Un investissement immobilier qui s'adapte à votre vie, pas l'inverse.
Refus bancaire → 100% fonds propres
Pas de dossier bancaire, pas de refus possible. Votre épargne travaille immédiatement, sans intermédiaire.
Pas de temps → Gestion déléguée totale
De la recherche du bien à l’encaissement des loyers, on s’occupe de tout. Vous recevez vos revenus, point.
Épargne dormante → 8-10% de rendement net
Au lieu de 3% sur un livret (et 0.5% réel après inflation), votre capital génère des revenus réels.
Fiscalité lourde → SCI à l'IS (15%)
Au lieu de 58% de prélèvements en revenus fonciers, vos bénéfices sont imposés à 15% en SCI IS.
Besoin de confiance → Co-investissement 20%
Nous mettons minimum 20% de notre propre argent dans chaque projet. Nos intérêts sont alignés.
Distance → Gestion 100% à distance
Que vous habitiez Annemasse, Genève ou Zurich, l’expérience est la même. Reporting digital, zéro déplacement requis.
Économie fiscale cumulée (en €)
| CRITÈRE | PATRIMIUM ★ | SELECTIUM | REVALIUM |
|---|---|---|---|
|
Objectif |
Zéro temps, vrai rendement. |
Co-investissement sélectif |
Plus-value court terme |
|
Rendement cible |
7-10% |
7-10% |
15-25% |
|
Ticket minimum |
50 000 € |
100 000 € |
300 000 € |
|
Horizon |
7+ ans |
5-8 ans |
12-24 mois |
|
Profil investisseur |
Prudent |
Équilibré |
Dynamique |
|
Liquidité |
Moyenne |
Moyenne |
Faible (bloqué) |
|
Propriété |
Directe |
Directe |
Parts société |
|
Idéal pour |
Revenus complémentaires |
Diversification |
Trésorerie SEL |
PATRIMIUM.
Vous avez l’épargne, nous avons le temps. 100% fonds propres, fiscalité à 15% au lieu de 58%, zéro gestion. L’offre idéale pour les libéraux qui veulent investir sans sacrifier leurs soirées.
Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 8.5% / an
QUESTIONS FRÉQUENTES
Les questions qu'on ne pose pas toujours. Mais qu'on se pose tous.
Tout à fait. Votre régime BNC concerne vos revenus d’activité libérale, pas vos investissements patrimoniaux. En investissant via une SCI à l’IS avec REBIGNY, vous créez une structure distincte de votre activité professionnelle. Les revenus locatifs sont imposés au niveau de la SCI (15% jusqu’à 42 500€ de bénéfices), indépendamment de votre TMI personnel. C’est précisément ce qui rend cette structure intéressante pour les professions libérales à hauts revenus.
Zéro. C’est notre promesse. Nous gérons l’intégralité du processus : recherche des biens, négociation, travaux, mise en location, gestion locative, comptabilité de la SCI. Vous recevez un reporting mensuel par email et vos distributions trimestrielles. Les seules sollicitations concernent les décisions stratégiques majeures (nouvelle acquisition, arbitrage), et même là, nous venons avec une recommandation clé en main. Vous signez, nous exécutons.
Au contraire, c’est exactement pour cela que REBIGNY existe. Vous êtes expert dans votre domaine — médecine, droit, architecture — et nous sommes experts en immobilier. Notre fondateur a 8 ans d’expérience dans le BTP et la gestion de projets complexes. Vous n’avez pas besoin de comprendre les détails techniques : nous vous présentons les opportunités de manière claire, avec les chiffres clés, et vous décidez. Notre rôle est de traduire la complexité immobilière en décisions simples.
Nous simplifions au maximum. Chaque année, vous recevez un récapitulatif fiscal complet préparé par notre expert-comptable partenaire : résultat de la SCI, votre quote-part, montants à reporter dans votre déclaration personnelle. Pour la plupart de nos investisseurs libéraux, cela représente une case à remplir dans la déclaration 2042. Si vous avez un expert-comptable, nous lui transmettons directement les éléments. Aucune paperasse supplémentaire de votre côté.
Oui, c’est possible et parfois même recommandé selon votre situation. Une SEL ou une holding peut détenir des parts de SCI, ce qui peut présenter des avantages en termes de trésorerie d’entreprise ou de stratégie patrimoniale globale. Cela dit, chaque situation est différente : régime fiscal de votre structure, objectifs de transmission, besoin de revenus personnels… Nous analysons votre cas lors de notre premier échange et vous orientons vers la configuration optimale, en coordination avec votre expert-comptable si nécessaire.