Immeuble “Europe Nordfeld”
Quartier Europe - Bassin Nordfeld, 68200 Mulhouse · France
Informations générales
Vue d'ensemble de l'opération immobilière
Caractéristiques du bien
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Type de bien |
Immeuble de rapport |
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Surface habitable |
668 m²
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Nombre de lots |
9 appartements + caves |
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Dont duplex |
3 duplex d’exception
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État général |
Bon état |
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Chauffage |
Individuel |
Stratégie SELECTIUM
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Structure juridique |
SCI dédiée
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Gouvernance |
Partagée (85% investisseurs)
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Gestion |
Professionnalisée
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Taxe foncière |
9 000 € / an
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Horizon de détention |
10 ans
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TRI projeté |
9,2 % |
Composition de l'immeuble
9 appartements répartis sur 4 niveaux, incluant 3 duplex prestigieux
| Étage | Type | Surface | Loyer optimisé |
|---|---|---|---|
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RDC |
T5 |
~85 m² |
850 €
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1er |
T5 |
~85 m² |
850 €
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2ème |
T4 |
~70 m² |
750 €
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2ème |
T1 |
~25 m² |
350 €
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3ème |
T2 |
~40 m² |
450 €
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3ème |
T1 |
~25 m² |
450 € |
TOTAL |
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~440 m² |
4 660 € |
Acquisition & Financement
Structure financière de l'opération SELECTIUM
Budget d'acquisition
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Prix d’acquisition négocié |
780 000 €
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Frais de notaire (8%) |
62 400 €
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Travaux de rafraîchissement |
25 000 €
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Frais REBIGNY (5%) |
39 000 €
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TOTAL OPÉRATION |
906 400 € |
Financement bancaire
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Apport investisseurs (15%) |
136 000 €
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Emprunt bancaire (85%) |
770 400 €
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Durée du prêt |
20 ans
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Taux estimé |
3,8 % |
MENSUALITÉ CRÉDIT |
4 580 € |
Compte d'exploitation
Analyse financière annuelle de l'opération
Recettes
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Loyers encaissés |
68 040 €
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TOTAL RECETTES |
68 040 € |
Charges
Plus-value projetée
+82 789 €
💡 Soit environ +5 400 € net par investisseur sur 10 parts
Risques & Mitigation
Transparence totale sur les risques identifiés et nos stratégies de protection
Dépassement budget travaux
Provision 5% intégrée + suivi chantier hebdomadaire par REBIGNY + contrats à prix forfaitaires avec les artisans.
Délai de revente
Scénario alternatif prévu : mise en location longue durée si marché défavorable. Rentabilité 7% brut en cas de conservation.
Évolution du marché immobilier
Prix de revente conservateurs basés sur les transactions récentes du quartier. Marge de sécurité intégrée.
Libération des locataires
Budget indemnités de 15 000 € prévu. Négociation amiable privilégiée. 2 lots seulement occupés.
REVALIUM.
Transformez la pierre, maximisez la plus-value.
Estimation de vos gains
Projection basée sur un rendement moyen de 20% / an
Formulaire de
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