Ni SCPI, ni promoteur.
Une maison patrimoniale.
10 ans. 34 actifs. 120 familles. Une méthode.
De l'intuition à la preuve
10 ans à construire une méthode. Les résultats parlent d'eux-mêmes.
2015
L'Intuition
Même frontière, même qualité.
Premier achat : 6 logements, 9,2% net.
2016-2020
La Forge
10 ans de chantiers. 50M CHF de projets.
Tunnels, gares, budgets au franc près.
La rigueur helvétique comme école.
2021
Le Saut
Première SCI : 10 investisseurs, 550k€ levés.
3 semaines. Sans publicité.
2022-2023
La Traction
8 SCI. 4,2M€ levés. 3 offres structurées.
PATRIMIUM · SELECTIUM · REVALIUM
15 prescripteurs rejoignent le réseau.
2024
La Preuve
34 actifs. 120 investisseurs. 8,5% TRI moyen.
96% d’occupation. 0 défaut. NPS 87%.
La transparence n’est plus une promesse.
2025+
La Suite
Rencontrez notre équipe
Vianney Rebigny
Harald Rebigny
Gilles Duroc
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L’exigence comme fondation
Trois piliers pour une relation durable : clarté, alignement, vision long terme.
01
Transparence Totale
Pas de frais cachés, informations complètes
02
Alignement d'Intérêts
Nous co-investissons 5-10% dans chaque SCI
03
Long Terme
Relations patrimoniales sur 10-20 ans
Oui, c’est fréquent. Beaucoup de clients débutent avec PATRIMIUM (50k€) pour tester le modèle, puis réinvestissent dans SELECTIUM (150k€) après avoir validé la performance. Le parcours type : PATRIMIUM An 1 → SELECTIUM An 3 → REVALIUM An 5 (si confirmé).
Absolument. Vous pouvez diversifier : 50k€ PATRIMIUM + 150k€ SELECTIUM = 200k€ investi, 2 SCI, risques dilués. Stratégie recommandée pour patrimoine >300k€.
REVALIUM (12-18% TRI) mais avec risque chantier élevé. SELECTIUM (9-12% net) offre meilleur ratio rendement/risque pour investisseurs patrimoniaux. PATRIMIUM (7-9% net) est plus sécurisé (mutualisation).
Non, transparence totale. Frais uniques :
- Commission entrée REBIGNY : 3% (une seule fois)
- Frais notaire : 7-8% (standard marché)
- Frais gestion annuels : 8% HT loyers (prestations détaillées)
Pas de frais sortie <10 ans, pas de frais performance cachés, pas de surcoûts artisans.
Oui, et souvent fiscalement optimal. Avantage : IS 15-25% vs IR 30-45%. Documents requis : Kbis, statuts, pouvoirs, UBO. Consultation expert-comptable recommandée avant.
7-10 ans minimum pour toutes solutions. Raisons :
- Amortissement crédit bancaire (si applicable) : 15-20 ans
- Optimisation fiscale : >10 ans = exonération IR plus-value (reste PS 17,2%)
- Valorisation immobilier : cycles 7-10 ans pour capturer upside
- Liquidité SCI limitée : revente parts possible mais délai 2-6 mois
3 options :
- Option 1 — Revente à nouvel investisseur (délai 2-6 mois) REBIGNY diffuse dans son réseau, agrément AG requis, prix négocié (généralement valeur expertisée).
- Option 2 — Rachat par REBIGNY (décote 10-15%) Liquidité rapide (30-45j), prix = valeur – décote sécurité.
- Option 3 — Vente immeuble entier (délai 6-12 mois) AG extraordinaire vote vente (majorité 2/3), distribution produit, dissolution SCI.
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